夫妻節稅規畫

《 夫妻節稅 》 房屋賣方委託仲介代書進行夫妻財產轉移之疑問
問題如上 我本人是買方最近委託仲介購買了一間在內湖的中古屋但就在簽約當天付了頭期款之後不到一星期 仲介的代書來電告知說 賣方因為節稅的問題打算將房屋產權轉移給他先生先告知我們房屋所有人將會變更但是這不會影響我們的權益 我們是要求代書要簽認一張類似保證書的文件內容大概是說 房屋所有權人雖然已變更 但不影響之前的簽約但這份文件是代書的簽名 並非賣方之後我們也把第二期款匯入原本買方設定轉帳的帳號 但問題來了就在我們申請貸款的同時銀行通知我們房屋所有權人已變更恐怕需要在另外簽訂協議之類的才能貸款 >"< 我個人是被搞的霧殺殺啦 就我很淺薄又貧乏的法律知識推想~~

1.一般來講如果是要變更當初簽約的所有權人 一定要重新簽訂契約 否則是無效的 因為在您上述並沒有載明他們過戶是為了節那一條稅 如果是土地增值稅的話 現在那一條已經廢除了 就算夫妻贈與還是不能用自用增值稅 一般我辦過是只有為了結這一條稅才會辦夫妻贈與 所以其過程您可能要去瞭解清楚 到底是為了辦自用增值稅來過戶 還是另有其隱情 如果他是跟你講為了要辦自用增值稅 所以才辦夫妻贈與 那他是在虎爛 因為這條法令早在五六年前就廢止了 如果不是為了這個 那有可能就是三角簽 就是你先跟某甲買房子但是其實某乙已經跟某甲談好了 某甲要賣三百萬 你要買四百五十萬 某乙跟某甲談好三百五十萬 所以才搞這一招三角簽 先跟你簽約簽完之後再用一個藉口來辦過戶到乙名下之後再過到你名下 這個部份你可以先去確認問他為啥他們要過戶的原因

我想他們不是故意在簽約當日不跟你說明需要重簽
應該是屋主回去考量之後 才決定要辦理
所以才沒在簽約時說明
有疑問可以直接問代書 講清楚說明白
在商言商 他覺得對方有退稅的問題 可以又再賺一筆
當然會跟他多說一些囉!!
如果你不買這房子
勢必這一百多萬百分之百被沒收
你可以趁銀行跟你們要求要新合約之際
請代書約舊屋主跟新屋主出來
如果他過戶的新屋主確定是他先生那就還好
順便可以把你的疑問一次問清楚
喔!!對了還有一種狀況他們會辦過戶
就是他們想重購自用退稅
可能已經買了一間房子是先生的
但是這間房子賣掉要繳增值稅
他們想節稅所以才想出要把房子過給先生
因為買的人跟賣的人必須為同一人
這間房子的增值稅才會退回來
除了上面講的那種狀況節增值稅 跟重購自用退稅(也是退增值稅)我就再也想不出來是那一種狀況一定要夫妻辦過戶了
我能回答的到這邊
其他的就看你怎麼問他 看他們怎麼回答你囉!
你再對照看看是不是跟我講的類似
如果是我最上面說的夫妻贈與省增值稅 那個已經廢除五年了喔!!所以他們如果是給這樣的答案 是虎爛的喔!!記得你不要先把你在這邊問的答案說給他們聽 你先聽他們怎麼說 再來判斷
恭喜您已經把狀況都搞清楚了
只不過代書的懶惰真是夠了
傳真的東西講真的連我做這麼久我都不敢當做有效力了
他還用傳真來代替一切
且用夫妻贈與這條節稅早就刪除了
我還是不解為啥他們要這樣辦理
不過你有傳真給其他代書幫你看
如果沒問題你就繼續辦理
不過如果既然要繳第三次款項
不如乾脆重簽合約
這樣來的妥當!!

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