夫妻節稅規畫

《 夫妻節稅 》 增值稅好貴，該如何節稅
我和男友即將結婚
我和男友打算向我媽媽買一棟透天厝
房子市價約300萬
因為是20年以上的老房子，所以增值稅超多的
雖然我們是買賣，但還是要贈與稅
請問我們該如何操作，才能省下最多的贈與稅和增值稅?
譬如房子登記我的名字或男友名字或兩人共有？
譬如結婚前買賣或結婚後較有利？
當然，最好也是要考慮到我的權益，因為我也有出錢，我不希望房子都是男友名字，這樣對我而言似乎太沒有保障了
有聽說可以多辦幾次或移來移去可以節稅之類
我不怕麻煩，麻煩多告訴我一些
謝謝各位
對了，麻煩回答白話一點，因為我看了網路一大堆資訊還是霧剎剎

1、贈與稅問題
直系血親之間的不動產買賣
若買賣金錢符合當地行情不離譜
並有價金支付證明 . 是不需繳贈與稅的
若並無價金買賣...
遺產及贈與稅法 ： 第20條 父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過一百萬元。
第 22條 贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。
以上條文...婚嫁加每年免稅額有200萬
也就是贈與金額在200萬以內是免稅的
以屋價300萬扣除200萬
剩餘的100萬可以用貸款方式 也不會列入贈與金額計算

2、增值稅
增值稅是指該筆買賣土地面積前次轉移的公告現值
與這次轉移(今年度)的公告現值的增值總額計算的
這二種公告現值可從土地所有權謄本的記載得知
要知道增值稅額 可到國稅局網站裡有試算工具
填入空格資料數字就能算出來了

3、節稅方法
地價稅節稅規定 ：
一、 特別稅率的適用 1.自用住宅用地(2/1000)
適用條件
(1) 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
(2) 無出租、無營業。
(3) 地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
(4) 都市土地面積以300平方公尺(90.75坪)為限；非都市土地面積以700平方公尺(211.75坪)為限。
(5) 土地所有權人與其配偶及未成年受撫養親屬以一處為限。
符合上述第一項條件者 . 可依優惠稅率2/1000課稅
配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。

4、不動產登記方式
買賣後的產權登記 可登記夫妻共同持有 .權利範圍各 1/2
一般夫妻婚前的財產是各自擁有的
婚後再申請財產共有制或財產分開制
稅金並不會因為產權轉移次數而減少
反而每買賣一次 房屋契稅都必須繳一次
以上針對問題回答
其他因產權轉移過程產生的稅金及費用
可詢問代辦的代書
更正： 符合上述第一項條件者 ....更正為....符合上述條件者

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