夫妻節稅規畫

《 夫妻節稅 》 夫妻房子過戶
大約在兩年前我和我先生在上南崁買了一間權狀45坪左右的房子 (房價大約是510萬左右 是社區大樓) 當時所有權人是我先生的名字 想請問如果要將房子過戶給我的話 那大約會需要花多少錢? (不含代書費) 我知道代書大約收費一至兩萬不等 所以在這裡我只想知道單純過戶房子跟土地的費用為何 謝謝~

1.單純過戶的話，要看您是要使用夫妻贈與方式還是買賣，這需要看您的房地資料來為您做到最方便最節稅的方式，量身打造。
2.另外稅務問題，如果使用夫妻贈與是不用繳增值稅，但是使用買賣就必需繳納土增稅。但是因為前次移轉價格乘以通貨膨脹率也有可能使土地增值稅是不用繳那的
3.在土地增值稅部分，如果稅額很大也可以使用增值稅自用，目前一生一次。
4.通常買賣過戶費用為一筆一棟基本價格為8000-14000，依地區而定。每增加一筆土地或一棟（建號）就增加1000-3000不等。
贈與費用為2000-4000不等。
5.另外額外要負擔的費用為
地政規費
謄本費用
印花稅
土增稅
契稅
房屋稅
地價稅
欠稅或欠費部分需先繳納或延期完成，才能過戶完畢
相關要繳納稅額也要看房地資料而定與您要採取的過戶方式而定。
也就是說，過戶的方式不只一種。 提供給您參考。

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